收购存量商品房是优化住房供应、稳定住房市场的重要手段。今年以来，全国各地存量商品房收购持续进行。在保障性住房再融资、地方政府专项债券（以下简称“专项债券”）等资金支持下，采购项目正在各地落地实施。
中国指数研究院数据显示，不完全统计，2025年5月以来，浙江、四川、山东、湖南等省份先后发行了总额约37亿元的专项债券，用于购买存量经营性住房。
此外，辽宁省近期有4个现有商品房购买为保障性租赁配房项目通过国家两个部门审核，共计1323套，总投资566万元。离子元。 12月4日，辽宁省财政局相关负责人公布，总投资中包含专项债券融资需求1.23亿元。相关审批程序已完成，计划于近期安排发行。
在信贷支持方面，据中国人民银行山东省分行12月10日消息，山东省迄今已在济南、青岛、滨州等3个城市发放了5笔租赁住房集体购房贷款，共计8.6亿元，支持购置现有商品住房2500套和保障性住房16.5万平方米。
值得注意的是，一些城市将保障性住房再融资与专项债券结合起来。 12月5日，青岛海发城市管理集团有限公司在首期核准的1.6亿元地方政府专项债券基础上，由国家开发银行牵头工商银行、交通银行发放30年期银团贷款8100万元，支持收购现有商品住宅373套、建筑面积2.2万平方米。项目改造后可提供800余套保障性租赁住房。这是山东省首次通过“专项债券+银行贷款”方式联合收购现有商品房作为保障性住房。
一些城市正在正式实施收购现有商品房作为经济适用住房的项目，并将其纳入租赁或转让流程。
例如，安徽省蚌埠市人民政府宣布，截至12月11日，首批由现有商品房改建的保障性租赁住房在和续幸福城社区正式启用，该市“保险仓”正式启用。h 的“德”住房单元。截至目前，蚌埠市已累计收购和旭幸福城、大域家园、水岸花都等项目商品房660套，实现销售面积7.7万平方米，销售投资2.95亿元。
中国指数研究院相关人士表示，推动存量商品房收购将是去库存的重要举措。我们强调合理利用，比如保障性住房，并且在使用方面允许一定程度的灵活性。扩大使用范围将激发市场主体的参与欲望。
“保障性住房系列的重点进行了调整，即会更加注重减少商品房存量。现有商品房的重点也会发生变化，即重点支持保障性住房等。”上海易居房地产研究院副院长杨跃静表示，此外房地产企业重点消化商品房库存，存量房源消化难的问题也不容忽视。
广东省住房政策研究中心高级研究员李玉佳分析，目前新国内、人才群体对保障性租赁住房的需求增加，商业群体和新兴企业对租赁与办公一体化的空间需求增加。但相关物资紧缺，急需启动资源解决问题。此前，由于资金来源、资金余额、目标等限制，完成的项目相对较少。预计到 2026 年，资金将显着改善，已完成项目将显着增加。 （记者张相宜）
（编辑：薛睿、陈健）
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